大阪市中央区谷町四丁目の女性司法書士事務所です。「笑顔のある暮らし」のためのお手伝いを致します。

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よくあるご質問
不動産登記に関するご質問
住宅ローンを完済した場合…
住宅ローンを完済すると、借り入れをした金融機関や保証会社から、書類が送られてきます。(または手渡されます。)
「やっと返済が終わった〜」といって、これらの書類をそのまま、しまいこまないで下さいね。
住宅ローンを完済して「債権」そのものは消滅しても、抵当権設定の登記はそのまま消えずに残っています。
折角、住宅ローンを返済されても、抵当権設定の抹消登記を申請をしなければ、登記簿上いつまでも抵当権設定登記がなされたままなのです。
金融機関等から交付される書類の中に、、金融機関の資格証明書(商業登記簿謄本)が入っているのですが、この有効期限が発行から3ヶ月となっていますので、お早目にご相談くださいね。
登記済証または登記識別情報を紛失してしまった場合…
登記済証または登記識別情報はいかなる理由で紛失したとしても、再発行はされません。 
大切に保管し、紛失しないよう気をつけて下さいね。
でも、紛失された場合には、代替方法として、司法書士が本人であることを確認して「本人確認情報」を作成し登記の申請をすることが出来ます。
登記簿の住所・氏名と現在の住所・氏名が異なっているのですが…
引越しや、住居表示の実施などで住所が変わった場合、または婚姻して氏名が変わった場合などには、現在の住所・氏名に変更する必要があります。
夫婦でお金を出し合ってマイホームを購入しましたが、夫単有の名義で登記してしまったのですが…
更正登記が必要です。登記名義を是正する登記のことです。但し、前の所有者の協力や、抵当権等の担保権者の協力が不可欠です。
「真正な登記名義の回復」という方法もあります。
家族で株式会社を経営しており、私が代表取締役です。会社名義の不動産に私個人の借入のための抵当権を設定したいのですが…
御自分で経営されている会社であっても、個人の債務を担保するために会社財産である不動産に抵当権を設定する行為は利益相反取引に該当します。会社法356条3項により株主総会または取締役会での承認が必要となります。
この場合、代表取締役は利害関係人として決議に参加することは出来ません。
相続・遺言に関するご質問
遺言書は書いておくほうがよいのでしょうか?
はい。遺言は大切な方への最後のメッセージです。残された方々の為にもご自分の気持ちを残しておくことが大切だと思います。満15歳以上なら、誰でも遺言をすることが出来ます。
遺言書にはどんな種類がありますか?
遺言書には、自筆証書遺言と公正証書遺言があります。
自筆証書遺言は、証人の立会いも不要で手間ひま・費用のかからない方法ですが、方法を誤ることで無効になったり、遺言書そのものが発見されないままになったりすることがあります。公正証書遺言は、公証人と証人の立会いの下に作成し、遺言書の原本は公証人役場に保管されますので上記のような心配はありません。
誰が相続人?
親族なら誰でも相続人になれるわけではありません。
配偶者は常に相続人となりますが、配偶者以外の相続人は
 第1順位は子供
 第2順位は両親
 第3順位は兄弟姉妹 となります。
つまり、子供のいない人が亡くなった場合は、配偶者と親が相続人となり、親がいない場合は、配偶者と兄弟姉妹が相続人となります。
養子も相続人になれるの?
はい、血がつながっていない養子も相続人になります。
ちなみに、まだ生まれていない胎児にも相続権があり、相続登記をすることができます。
法定相続分の割合は?
@配偶者と子供が相続人となる場合 それぞれ2分の1を相続します。子供が複数いる場合は2分の1を子の人数で割った持分が法定相続分です。
A配偶者と父母が相続人となる場合 配偶者が3分の2、父母は3分の1を人数で割った持分が法定相続分です。
B配偶者と兄弟姉妹が相続人となる場合 配偶者が4分の3、兄弟姉妹は4分の1を人数で割った持分が法定相続分です。
相続財産を話し合いで相続することはできますか?
相続人全員の合意が必要ですが、相続人が話し合って相続分を協議することができます。
これを遺産分割協議といいます。
遺産分割協議がまとまらないのですが…
家庭裁判所に遺産分割調停の申し立てをして、調停委員を交えて話し合いを進めていきます。
それでも、調停が成立しない場合は、家庭裁判所に審判を申し立てます。
相続権を放棄したいのですが…
相続人が相続する財産はプラス財産だけではありません。マイナス財産、つまり借金等も相続の対象になるのです。マイナス財産のほうが多いときは相続放棄の手続きをして、相続しないことも出来ます。
この場合、相続の開始日を知った日から3ヶ月以内に家庭裁判所に相続放棄申述書を提出しなければなりません。
商業登記に関するご質問
会社の設立が簡単になったと聞きましたが詳しく教えてください。
新会社法が平成18年5月1日より施行されたことに伴い、従前に比べ会社の設立手続きが簡単になりました。
まず、資本金の規制が撤廃され、資本金1円から会社が設立できるようになりました。
また、以前は取締役3名、監査役1名を必ず選任しなければならなかったのですが、
現在は取締役1名のみで会社を設立することも可能です。
銀行等から払込金保管証明書を発行してもらうことも不要となり、その代わりとして設立時代表取締役の証明書(通帳のコピーを合綴)を添付します。(発起設立の場合)
1週間程度の期間で会社を設立することも可能です。
当事務所では電子認証制度に対応していますので、設立費用が4万円削減できます。
家族で株式会社を経営しているため、取締役等の変更が全くないのですが、
それでも役員の変更登記をするのですか?
実際には取締役等の変更がなくても、任期毎に役員変更登記を申請する必要があります。
役員の任期は、取締役が選任後2年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会の終結のときまで、監査役は、選任後4年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会の終結のときまでと法定されています。
ただし、定款を変更して任期を10年まで伸長することができます。
会社の機関設計等により異なりますので、ご相談ください。
株式会社を経営しており、私が代表取締役です。
私が会社に貸し付けている金銭を以って増資することは出来ますか?
増資をするにあたり、金銭ではなく金銭債権を以って出資することも認められています。
金銭債務を株式化することをデット・エクイティ・スワップ(以下「DES」といいます。)といいますが、会社法の施行によって、このDESが簡便に行えるようになりました。
 貸借対照表の負債が減少し、その分資本が増加しますので、貸借対照表の見栄えは改善されますし、貸付金と違って、株式ならば返済する必要がありません。
DESを行うのには、会計処理、税務処理等の問題も生じてきますので、税理士さんと打ち合わせをしていただく必要があります。
現在18才です。未成年者でも会社の取締役になれますか?
はい。親権者の同意があれば大丈夫です。
住居表示が実施され会社の本店の住所が変更になったのですが…
本店変更登記の手続きをする必要があります。
自宅に株を保有しています。株券が電子化になると聞いたのですが、どうしたらいいですか?
いわゆる「たんす株」のことですね。
名義書き換えを済ませてない場合は、早急に名義書き換えの手続きを行ってください。
権利そのものを失う懼れもあります。
証券会社などを通じて証券保管振替機構に預託することをお勧めします。
成年後見に関するご質問
法定後見とはどのような制度ですか?
後見制度とは、すでに判断能力が衰えている方が、財産を侵害されたり、不当な扱いを受けたるすることがないように、家庭裁判所が適切な保護者を選任する制度です。
判断能力の程度に応じ、3つの類型に分けられます。

 後見 ほとんど判断することができない。
 保佐 判断能力が著しく不十分である。
 補助 判断能力が不十分である。
法定後見の手続きとはどのようものですか?
まず、家庭裁判所に申立てをする必要があります。
申し立てをする事ができる人は4親等内の親族です。
どなたを後見人等にしたいかの希望も併せて申し立てをすることができます。
父親が認知症にかかってしまいました。父親の生活費を、父親の預金から引き出す必要があるのですが、どうしたらいいですか?
たとえ、お父様の生活費のためでがあっても、あなたがその預金を引き出すことは出来ません。家庭裁判所に成年後見の申し立てをする必要があります。
母親が田舎で一人暮らしをしているのですが、判断能力が徐々に衰えてきており、訪問販売などで不要な商品を買わされているみたいです。
お母様の判断程度の程度に応じ、成年後見の申し立てをしましょう。お母様の自己決定権を尊重しながら、その行為に同意したり取り消しをしたりすることができます。
任意後見制度とはどのような制度ですか?
将来、自分の判断能力が衰えたときのために備えて、あらかじめ後見人・後見事務の内容を公正証書で決めておく制度です。
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